經濟確認向上　樓市熱度不減｜樓‧言板

根據政府最新的公布，今年首季香港GDP錄得5.9%的強勁增長，是近五年最佳表現。其後滙豐亦將全年經濟增長預測上調至3.8%，並指出香港在全球不確定性升溫下，具備吸引避險資金的條件。經濟確認正在改善，加上住宅樓市自去年底起持續回升，帶來明顯的財富效應，對本地消費市場形成正面的影響。

零售業的表現同樣令人鼓舞。3月零售業總銷貨價值達339 億元，按年升12.8%，遠勝市場預期；1月及2月合計的修訂數字亦按年升11.8%。這些數據確確實實地反映，消費市場正在穩步回暖，並非坊間所說「一潭死水」。工商舖市道更是商家及反映投資者信心的反映。筆者公司最新報告顯示，今年4月全港錄得448宗工商舖買賣登記，按月升近8%，創去年5月以來新高。舖位買賣更連升三個月，4月按月大升14.7%，成交金額亦連升兩個月，顯示市場對舖位的需求正在回升。

過去幾年，唱淡香港消費市道的人，不斷重複都是「北上消費」、「網購衝擊」等論點，彷彿所有行業都陷入困境；而部分傳媒亦往往只聚焦於個別結業個案，卻忽略了市場正在進行的結構性調整。事實上，科技的進步，以及消費模式轉變，並非近月才出現，而是多年來持續發展的趨勢。商戶要在多變的環境中生存，就必須提升營運效率、改善體驗、加強品牌定位，而不是停留在舊有模式。筆者常說，做生意本質上就是解難。那些未能適應變化的行業或商戶，自然會被淘汰；但這並不代表整體市道疲弱。

「數據不會騙人」，目前的經濟指標已清楚顯示復甦動能正在增強。執筆的時候，市場傳出「美伊戰爭」有望在短期內落幕的消息，股市已率先反應。若局勢進一步明朗化，全球資金或會重新部署，香港作為國際金融中心，加上樓市已見底回升，預料將成為資金其中一個目標。種種有利因素下，可以預計得到，樓市在下半年有望迎來新亮眼的表現。

利嘉閣地產總裁

廖偉強

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