發展商轉守為攻　北都成必爭之地｜樓‧言板

港鐵錦上路站第二期項目的招標結果上周揭盅，最後由信和等牽頭財團成功投得，發展商更明言總投資額高達130億元。這個項目總樓面超過120萬方呎，投入資源龐大，但仍吸引了多達8個財團入標，象徵着發展商在土地市場沉寂多年後，「買麵粉」的策略已出現明顯轉向；而且隨着整體樓市氣氛日益好轉，以及新盤去庫存進度理想，發展商的胃納也愈來愈大。

若與過去三年的投地氣氛相比，這種轉向與樓市的表現一樣充滿戲劇性。當年高息壓力沉重、經濟前景不明朗，政府推出的地皮屢屢流標，發展商普遍選擇保守行事，專注去庫存、減少資金佔用，甚至寧願放棄未來發展機會，也不願在不明朗的市況下承擔風險。

但去年開始，發展商已意識到市場氣氛逐步改善，並且不太可能在逆轉。當樓市由谷底回升，發展商亦由「保命式」去庫存，變成「部署式」吸納土地。尤其是當「麵粉價」仍屬於吸引價時，就更加願意出手。來到今年，甚至這一類上百億投資的項目，發展商也要在激烈競爭下才能奪得心頭好，顯示他們對未來的地產市場，已有更清晰的信心判斷。

至於另一個值得關注的重點，就是發展商下注的目標，近期都集中以北部都會區或連接地段的項目。由去年信和投得屯門海珠路住宅地、華懋以 24.75億元投得荃灣德士古道住宅地、新地擊敗5個對手，投得港鐵屯門第16區站第一期項目，到今次的錦上路站第二期項目，發展商目光都是圍繞在這個未來的金庫或相關的連接地帶當中，可見他們的思路都十分清晰。

事實上，政府的政策方向亦已經非常明確，香港未來20年的土地與產業重心，就是北部都會區。2月份公布的《財政預算案》，更罕有地從外匯基金累積的投資收益中，轉撥共1,500億元至基本工程儲備基金，支持北都及其他基建，可見政府縱是財困當前，仍決心要加快發展北都。目前，洪水橋、古洞北/粉嶺北、新田科技城都已進入施工期，區內首個大型基建粉嶺繞道（東段）將於下月初通車；而今年7月亦會推出洪水橋片區項目招標。北都發展提速，發展商也緊跟隨步伐，去年開始逐步解決現金流緊絀的問題後，隨即加快布局。當政策、基建、產業與資金同時向北都傾斜，這不僅是香港未來城市格局的重塑，也是下一輪樓市升浪的核心動力，置業者又豈能忽視。

利嘉閣地產總裁

廖偉強

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