新聞透視｜短租花園市值呎租幾元　政府指租金按評估釐定

未有長遠規劃的官地，政府會用短期租約出租，年收入至少有16億元，但以私人花園用途出租的租約，平均呎租1.8元。政府指，這類土地對公眾沒有商業價值，正收取十足市值租金。

地產代理公司資產策劃首席行政總監石寶德稱：「這個單位面積是3,100呎，最大特色是有一個2,000呎的大花園。」

山頂複式單位可以飽覽維港海景，有花園的更受歡迎。

石寶德指出：「如果一個單位有花園和沒有花園來計算，一般來說樓價都會相差約三成。」

有不少豪宅會用短期租約，向政府租地做花園。深水灣這間屋有約1.9萬呎花園和車道，猜猜每個月多少錢租？

有市民回答：「大約20萬元。」

記者說：「我揭曉好不好？答案是5萬元。」

該名市民表示：「太過分了，說真的，你們有錢人買一個袋都不止了。」

這間屋的業主是首富李嘉誠，政府按評估釐定租金，現時月租5.1萬元，每呎大約2.7元。

全港有2,200多幅這類「私人花園／美化園藝」用途的用地，每個月平均呎租是1.8元。政府曾指，用地發展潛力有限，租金評估與一般住宅用地不同，不適宜直接比較。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江稱：「即是如果那幅地是很難用，或者我要很多成本來維修，可能租金要便宜些。」

目前這些租約，政府說已經收取十足市值的租金，但有學者認為，租金水平有空間提高。

港大經管學院經濟學講師阮穎嫻說：「我看過深水灣，可能是平均70至100元一呎，你說你連同花園，花園是否不應該和屋內區域一樣貴，就算你打折都不是3元。既然你是缺錢時，你是否也要審視一下，尤其土地是政府以前一個很大的收入來源。」

地政總署回覆指，他們會按土地用途、位置、地形、面積及供求等因素評估租金，每5年調整一次。

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