樓宇復修支援｜「招標妥」計劃詳解：合資格樓宇、服務內容、收費一覽

為針對圍標問題，政府指會加強市建局責任，革新「招標妥」。「招標妥」是為了協助業主更有效、透明地進行樓宇復修，由市區重建局推出的樓宇復修促進服務計劃。

甚麼是「招標妥」計劃？

「招標妥」是一項收費服務計劃，旨在為業主組織提供樓宇公用部分維修工程的支援服務。計劃透過電子招標平台，協助業主招聘認可人士／註冊檢驗人員、顧問公司及合資格註冊承建商，並在招標過程中提供獨立專業意見，提升工程籌組的透明度與信心。

誰可以申請？參加資格及要求：

樓宇類型：

必須為非單一業主的私人住用或綜合用途（商住）樓宇。

不包括樓高3層或以下樓宇、新界豁免管制屋宇。

樓宇用途以佔用許可證（入伙紙）為準。

申請人資格：

如已成立業主立案法團，須由法團作為申請人。

如未成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社作為申請人提交申請。

專業人士聘任安排：

必須聘請認可人士／註冊檢驗人員進行勘察及統籌工程，但須在未正式聘請前遞交申請。

若已為強制驗樓通知完成委聘檢驗人員，須證明委聘過程符合法例及經公開招標，市建局將個別審核申請。

其他限制：

不接納分段服務安排。

不適用於只為處理以下項目的工程：

擋土牆或斜坡維修

康樂設施更換或維修

電力裝置、系統工程

升降機設施更換、提升或維修

計劃提供甚麼服務？

《自助工具》手冊

提供籌組樓宇復修工程的指引及「招標妥」要求，協助業主掌握流程。

獨立專業人士意見

在維修不同階段（如勘察報告、招標文件、標書分析等）提供第三方技術意見，並為工程費用估算提供參考。

電子招標平台

供業主招聘認可人士／註冊檢驗人員及合資格註冊承建商。

標書處理支援

提供「標書收集處」集中回標，並安排註冊會計師或獨立專業人士處理開標程序，確保公正。

服務收費如何計算？

政府早年預留3億元撥款，讓業主能以優惠費用參加計劃。

收費根據2022／23年度私人住用／商住樓宇的住用單位平均應課差餉租值計算。

申請人需確保計劃費用不超過大廈全年財政預算的20%，否則須按《建築物管理條例》以招標形式獲取服務。

電子招標平台：誰可參與投標？

平台開放以下註冊人士或公司申請參與：

工程顧問公司（認可人士／註冊檢驗人員）

註冊一般建築承建商

註冊消防裝置承辦商（第1或第2級）

註冊小型工程承建商（第I或第II級別）

註冊升降機承辦商（僅適用於「優化升降機資助計劃」）

部分合資格公司亦可申請加入「樓宇復修公司登記計劃」，其資料與評分已上載至公開資料庫，供業主查閱參考。

「招標妥」計劃透過專業支援、電子招標及獨立監察，協助業主更系統地推進樓宇復修工程，減少籌組過程中的技術與行政困難。符合資格的業主組織可把握政府資助下的優惠收費，為大廈公用部分進行適時維修，提升樓宇安全及可持續性。

如有意申請或查詢詳情，可參考市建局相關網頁及申請表格附錄，了解具體規定與所需文件。