金管局收緊第二套房按揭

美國聯儲局推無限期量化寬鬆，為防範樓市泡沫，令按揭風險上升，金管局隨即「出招」，首次限制所有新造按揭年期上限，劃一收緊至三十年。

又針對第二套房按揭，即日起，已經在供樓的，想買多一個單位，申請按揭時，供款入息比率上限，由五成降至四成。自住或樓換樓，就不受影響。

為避免有人假借樓換樓為名做炒賣，金管局規定，按揭申請人要簽承諾書，如果半年內未能轉手，則要立即清還原有物業的，所有按揭貸款。

另外，針對海外投資客，主要收入不在香港的人士，按揭最高成數，由目前適用的最高成數，下調十個百分點，收緊到下調二十個百分點。如果以資產水平為基準，申請新按揭，最高成數上限由四成，調低到只借到三成。

金管局承認，除了針對第二套房的措施，其他招數針對的對象，比例偏低，例如還款期介乎30至40年，比例只有半成，不過金管局認為，按揭年期較長，利息成本明顯較高，在低息環境下，仍然要申請超長還款期，可能是高風險一族，所以要加強監管。