黃遠輝：擱置計劃不一定能使居屋價回落

所謂居屋第二市場，目前主要讓公屋住戶，在免補地價情況下購買二手居屋。

這類未補地價居屋，目前有38萬個單位，但每月成交量只有百多宗。今年第三季的成交不夠四百宗，而三分一的成交單位，成交價都是在二百萬元以內。

有地產代理表示，今年七月特首梁振英，宣布白表申請人，都可以免補地價買二手居屋之後。天水圍區的二手居屋樓價，的確有上升。

房委會資助房屋小組主席，黃遠輝表示，擱置計劃，不一定能使居屋價格回落，最近這段時間，樓價整體都在上升，整體上升的同時，既然二手居屋市場可能搞活，很自然個價格會追貼市場，好難分到有幾多，是因為計劃的推出，有幾多是因為，實質樓價是真的在上升的軌道上。

長遠房屋策略督導委員會，成員蔡涯棉表示，如果擱置計劃，是剝奪收入及現金不多的家庭，置業機會，因為首期動不動過百萬元，很多年青家庭負擔不了，私人市場，樓價便宜極都三、四百萬元，三成都要百多萬元，反而拿着二、三十萬元，十多萬元，要買一定要在居屋第二市場，及將來2016年，新居屋落成後，可以用一成首期置業。

蔡涯棉表示，綠表買家要交出公屋才可買居屋，對他們吸引力不大，今次措施可以引入白表買家，活化居屋二手市場。