單位計實用面積屋苑呎價排名有變

地產代理要向客戶，提供單位實用面積，已經由元旦起開始實施，地產代理說暫時對交投影響不大，但實用面積計價，屋苑呎價排名會有變化。

由一月一日起，地產代理門外的樓盤廣告，都會列明單位實用面積。不過這間代理店舖張貼的海報，並未提供實用面積平均呎價，因為擔心會令準買家混淆，不知單位究竟是便宜還是昂貴。

以港島東五個私人屋苑為例，若以實用面積計算呎價，屋苑平均呎價，立即較用建築面積計算的，上升一成半至接近四成。用實用面積呎價計算的屋苑排名，可能會有變動。

其中實用率平均達七成八的太古城，建築面積呎價，為10584元，原本屬第二高呎價。若果改以實用面積計算，呎價會上升一成半，至12209元，排名變成五個樓盤中最低。

至於實用率平均只有七成，建築面積呎價9690元，本來看似最便宜的藍灣半島，使用實用面積計算後，平均呎價即時大增近四成，至13479元，排名跳升至第二位。

另外，政府打擊樓市的「雙辣招」，推出兩個多月以來，一、二手住宅成交有減少。根據地產代理提供數字，上月成交按年下跌兩成四，二手住宅交投，跌幅是百分之四。