學者：徵地或涉發展商巨大利益

有學者表示，以新市鎮模式發展，收回發展商的土地作規劃，可能涉及發展商巨大利益，相信會遇到阻力。

馬屎埔村被劃入新界東北新發展區。有關注團體表示，地產商早於九十年代，已經開始購入農地。

恆基的年報表示，在新界東北發展區有四十七公頃土地，村民表示這是其中一幅，雖然丟空多年，村民表示，去年開始他們就圍封，並加入告示牌。

如果發展商想在農地發展，首先要向政府補地價，申請變成住宅用地，之後再興建住宅。如果政府收回土地發展，地主會獲補償，經規劃之後，土地可能用作興建公營房屋，或者推出市場拍賣。

根據最新的土地特惠補償率，農地被政府收回，每平方呎最多可獲賠償852元，假設發展商有一公頃農地，可收回九千多萬元。

有學者表示市道平穩，發展商透過補地價建屋，所得到的利潤較政府收地補償，至少多幾倍。

有測量師表示，政府收回土地會方便規劃，但涉及龐大開支。他又表示，雖然發展商發展住宅，有機會獲取更大利潤，但同樣要承擔樓市上落的風險。