兩港人港地啓德地皮收29份標書

兩幅加入「港人港地」條款的啓德地皮截標，共收到29份標書。有分析認為，反映發展商渴望搶佔啓德新發展區的先機。不過地皮設有限制，市場對地價估值分歧。

政府首次加入「港人港地」條款的兩幅啓德地皮限制不少，但未有影響發展商入標意欲。

長實、新地、恒地，新世界、會德豐、嘉華，信置、百利保、英皇等都有入標。

兩幅「港人港地」是相鄰地皮，最大賣點是位處市區。鄰近郵輪碼頭及興建中的港鐵站，合共可建樓面88萬平方呎，設有「限量」規定，分別須興建最少545及600個單位。

有測量師認為，發展商反應出乎預期理想。但地皮有不少限制，測量界估值相當分歧，每呎樓面地價介乎2800元至5000元，兩幅地合共估值24.5億至44億元。落成後，實用面積呎價要賣7500元至1.3萬元。

測量界主要擔心單位落成後，未必有完善基建和交通配套，看得較淡的韋堅信指，地皮位於啓德新發展區中央，日後會被樓景包圍，若市況差，發展商亦不可如普通住宅般，將單位短暫出租。

根據「港人港地」的條款，還包括批地起計三十年內必須售予本港永久居民。每次交易包括發展商出售單位及日後轉售前，均須事先獲地政總署批准。業主出租單位，租約期不可以超過五年。另外按揭須向指定金融機構承造。