白居二成交回落 地產代理指市場膠著

行政長官梁振英表示，市場對於外圍宏觀調控和量化寬鬆政策存在猜測，因此令股市上升，政府必須堅持樓市「辣招」的政策方向和內容，否則過去一段時間，樓市可能會跟隨股市上升，對金融體系穩定沒有好處。

雙辣招下，樓市充斥觀望態度，年初價格持續上升的二手居屋近期的市況如何呢？

俗稱白居二的白表免補地價買二手居屋計畫，推出後交投一度飆升，但之後轉向回落，過去半個月免補地的二手居屋只有28宗成交，有學者指首批高位入市的人，可能有人負資產，影響入市的信心，地產代理就形容現時市場膠著。

未計算補地價，455萬划不划算？抽中「白居二」是否就可以找到安樂窩？

政府為了協助市民「上車」，容許五千個白表申請人免補地價買二手居屋，中籤者有一年時間選購單位。當局在六月向首批中籤者發出資格信，並計劃在十二月發第二批信件。但首批「白居二」的上車率至今不足三成。截止本月中2500個名額，只有約700個買到樓。

在五月，透過綠表未補地價，購買二手居屋及公屋有180宗。到六月，即是首批「白居二」在市場可以買樓，未補地價的二手居屋及公屋單位的交易，大幅升至近五百宗，但之後逐月下降，過去半個月只有28宗。

港島東的愛蝶灣本月至今只有一宗成交。

白表及綠表買家由於有房委會擔保，可以做到九成按揭，有學者認為隨著樓市變化，有關政策失效。他認為政府低估「白居二」帶來的市場副作用，認為應該提供多些誘因，例如優惠印花稅等，吸引業主放售單位，增加供應。