學者稱建屋量達標視乎發展商取態

首三季供應量不算多，政府公布第四季賣地計劃，全年度單位總供應的目標能否達到呢？

最後一季賣地可建單位數量這麼多，的確推高了全年供應，發展局局長陳茂波對於提供足夠土地，達致全年大約兩萬伙的供應是謹慎樂觀，他說市場有足夠能力承接。

不過政府主動賣地只佔供應的一半，剩下一半，測量界說要靠港鐵能否在明年三月前推出多個項目，幫政府達到施政承諾。

政府年尾落「重錘」，增加第四季的土地供應。總結全年度政府賣地計劃，可供應的私人住宅單位首三季合共有8200個，連同新公布第四季的5500個，相當於首三季總供應的六成，合共是13700個單位，稍多於政府原本估計的13000個，算是達標。

不過佔供應一定比重的港鐵項目，今年成功賣出的只有朗屏西站，港鐵要趕在明年三月，財政年度完結前推地，才可幫助政府達致每年20000伙私人住宅供應的承諾。

早前流標的大圍站及天水圍天榮站，港鐵何時推出仍是問號。業界觀望港鐵會否拆細地皮，吸引發展商入標。這兩幅地連同將軍澳日出康地四期，政府預計共有6000個單位，佔全年整體供應三成。

有學者認為，即使政府的土地供應達標，樓市變化仍然受制於發展商賣盤及發展步伐。理工大學建築及房地產學系教授許智文又表示，目前政府已盡力，透過增加賣地主導住宅供應，但樓價能否回軟是視乎其他市場因素。

下季的地皮沒有一幅加入「港人港地」。發展局長陳茂波回應，指港人港地的地價錢不平，未必幫到香港人置業，會研究是否要再加多些其他條款。