市建局擬收緊需求主導計劃申請資格

市區重建局三年前推出需求主導計劃，但據了解，獲批的八個項目可能面臨數以十億元的嚴重虧損。市建局考慮收緊申請資格，並會一併檢討沿用多年的七年樓齡樓價收購業權準則。

2011年推出的需求主導計劃，讓合資格舊樓業主申請由市建局收購及重建。三年多以來，有110宗申請，到目前批出八宗，但問題陸續浮現。

據了解，由於當中不少是「蚊型」細項目，重建後地積比率增幅亦不多。市建局內部評估，八個項目最終面臨數以十億元計虧損，若果再批出同類規模的申請，將影響局方財政狀況。

據了解，市建局傾向將申請地盤面積下限，由原有400平方米增至1000平方米，避免出現「蚊型」項目。而申請門檻亦提高，要由不少於六成七業權人同意，增加至大約八成。

梁伯伯居住的深水埗單幢舊樓，申請了需求主導計劃，擔心市建局收緊申請資格，重建機會變得更渺茫。有舊樓業主表示：我行過船，去過好多地方，真係未見過這麼惡劣的環境，（市建局）都要兼顧財政。但另一方面，如果政府不幫手，簡直就沒得希望。

協助業主申請重建的區議員估計，要超過十幢單幢樓一併申請，才符合1000平方米的面積門檻，認為門檻太高。

深水埗區議員衞煥南表示：私人發展商對收購這些單幢樓意慾不大，畢竟這些樓細幢、單幢及面積細，要好多人力資源才可全部收購。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎就指，將地盤擴大就會得到高些的規模效益，可將成本下降。但都應該由市建局去主導，因為跨建築物要業主自己籌組，要隔壁幾幢大廈業主合作重建，這是天方夜譚。

市建局專責委員會於月底召開第一次會議，除檢討需求主導計劃申請資格外，亦會檢視計劃長遠對市建局人力及財政資源的影響，期望年底有結果。