學者憂公屋加租後免租或令納稅人感不公

公屋兩年前加過租，租戶這兩年要多付多少租金？本台記者算過數又發現不是。因為加租之後，房委會及政府都相繼有免租或代繳租金安排。租金變相不加反減。

對上一次加租在兩年前，當時加租一成。舉例月租一千元的租戶，每月要多付100元租。兩年總共應該交2萬6千4百元，即是要多交2400元。但當時房委會同時宣布免租一個月。

另外，該兩年的財政預算案先後兩次「派糖」，代租戶繳交四個月租金。租戶總共有五個月不用交租。抵銷了原本一成的加幅，甚至較未加租前，交少了約一成三租金。有學者擔心，公屋加租後又免租，會破壞現時的租金調整機制。

公屋租金調整機制在08年推行，每兩年檢討租金水平一次。統計處會在該兩年分別抽出二萬四千公屋租戶，比較他們每月平均入息，入息增加了就加租，相反住戶入息少了，就會減租。

民協認為機制未有計算通脹，對住戶不公平。馮檢基表示：他們都是低收入家庭，入息的上升，以及開支的上升的差額，可否作為每月的補貼給予街坊。當然第三就是，盡快重新檢討現時的制度。

自由黨就表示，房委會必須跟隨機制調整租金，免租就是政治決定。鍾國斌說：不是機制問題，是政治因素，因為現時整個政府很弱勢，特首支持度很低，還搞擾基層，你還不夠煩，找多點製造麻煩給自己，當然希望短期平息他們。

有學者認為，加租後又免租是破壞機制。理大社會政策研究中心主任鍾劍華說：公屋根據機制加租，再額外免租，我覺得令機制的公信力，進一步受破壞。07年通過法例時目標，希望想將租金增長及居民收入增長某程度上掛鈎，過去幾年情況，確實公屋居民支付的租金與私人市場租金水平進一步脫節，脫節得好緊要。

鍾劍華認為加租後又免租，可能令部分納稅人感到不公平。

房委會曾經預計，本年度公屋赤字約17億元，平均每單位每月要補貼近200元。政府的長遠財政計劃工作小組早前估計，房委會要應付未來建屋目標，最快五年後出現資金短缺。房委會今年內會檢視財政狀況。