巴克萊指樓價高 倘樓市震盪或須時復蘇

差餉物業估價署的數據顯示，住宅樓價連續兩個月回升。巴克萊認為樓價對收入比率較1997年還要高，如果樓市出現震盪，可能需要長時間才能復原。

在中小型單位帶動下，本港樓價再創新高。差餉物業估價署的五月份樓價指數升穿去年年中歷史高位，租金指數亦連升三個月。

不過，巴克萊發表報告指目前樓價對收入比率達13.5倍，即樓價是家庭整體收入的13.5倍。巴克萊指，這個數字比起97年亞洲金融風暴時13.2倍還要高，基於這個標準，一旦出現震盪，樓市將需要一段較長時間復蘇，情況類似98年金融風暴發生後。

巴克萊指，雖然七一遊行後仍有示威活動，但並無對商業活動帶來太大影響。目前難以評估「佔中」會否成為市場焦點。呼籲投資者注意可能引來的震盪，對樓市的影響。

中原地產創辦人施永青說，現時仍難以判斷「佔中」對樓市的影響，但若以極端情況下，例如政府要使用緊急狀態令，對經濟打擊會相當嚴重。

不過，仲量聯行香港董事總經理曾煥平認為，目前看不到住宅市場受政治氣氛影響，相信「佔中」等議題不會衝擊住宅市場：「今天在住宅市場上，百分之一百（買家）是用家，用家有一個剛性需求，去買地方住。所以換句話說，這些政治議題，或者「佔中」與否，對他（用家）來說，並不太影響他買不買樓的決定。」

金管局則表示，不會對個別情況對樓市的影響，作出評論或預測，重申已推出措施提升銀行的抗震能力，以減低樓價一旦出現重大調整時對銀行及經濟所帶來的傷害。