房委會指天利苑管理費難有下調空間

房委會表示檢視過天利苑的管理費，認為難有下調空間。有物業管理專業團體認為，業主日後自行聘請管理公司，管理費有可能降低。

天利苑的管理費每呎要四元多，比起有齊會所、停車場的大型屋苑以至豪宅還要貴。管理費貴，除了攤分戶數少，與招標都有關。以往房委會管理公司招標，一般會包括多個屋邨、屋苑，部分會有錢賺，亦會有較難賺錢的。入標公司「拉上補下」，管理費不會太高或太低。

據了解，這次天利苑管理合約招標，因為同期沒有其他屋苑。結果入標公司只負責管理天利苑一個屋苑。天利苑只有85伙，管理費每月約二千元。附近的居屋龍軒苑，戶數多約一倍，管理費便宜超過一半，少於九百元。至於公屋龍田邨，房委會曾邀請其管理公司入標，但對方拒絕。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，已經盡量壓低天利苑管理成本：「在清潔方面會花費多少，例如固定成本花費了多少，例如電梯維修保養，因要按法定要求必須就電梯做恆常性維修保養，保安更次怎樣。經過檢視後，我們發覺其他選擇，基本上已沒有其他選擇。」

房屋經理學會相信，成立業主立案法團後，有方法減少管理費。會長葉志明說：「鄉郊式的設計，是否需要大堂有保安，或加入先進的保安系統，可以取代人力。我剛才說過，人是最貴的。減少電費支出，採光做好一點，令到管理費不要太高。」

他建議，市民購買伙數少的住宅時，要先留意管理費水平。