學者：樓市升勢或持續到年底

這一輪樓價升幅，細單位的升幅最多，原因為何?

有地產代理表示，主要是因為二手細單位盤源少了，推動樓價上升。有學者預期這股升勢可能會持續到年底。

住在油麻地的梁女士這天來到天水圍看樓盤，她一家三口目前居住一個300多呎的單位，打算賣樓後，細屋搬大屋，預算400萬元，目標是800呎左右的二手單位，她說在其他區很難找到心水單位。「可能我住慣細單位，覺得這裡很闊落。同外面比起來，沒有便宜一半也有小一半，價錢頗好，以現時樓價來說，很好了，以這個價錢在外面只買到一點點。」

專營二手小型單位的地產代理指，細單位價錢屢創新高，是由於放盤量少，地產代理公司行政總裁汪敦敬說，2010年十月左右，二百萬以下的樓宇在屯門區放盤量有二千多個，即是滿街都是，到近期為何我們覺得樓市會升，因為近期幾個月只有數十個。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，早前樓市「辣招」輕微放寬，令一直持觀望態度，打算買樓自住的買家再度出手，推高樓市。「觀望原因，就是因為他們期望政府推出辣招及增加土地供應，壓抑樓價，憧憬年底樓價有一定減幅。(當日)政府不減辣，就不能通過「辣招」，反而這個訊息遠比真正減辣程度的影響有多大，反而是訊息的問題，令市場覺得即使，政府將來再推辣招亦很難獲得立法會議員通過。」

他預計市場需要約半年消化這股購買力，樓價升勢或會維持至年底。　

學者又指出，樓市面對最大的不明朗因素都是美國何時加息。目前住宅樓價指數創新高，相信地產發展商有機會趁這浪升勢加推新盤。