公屋聯會憂增入息上限 新居屋或淪為夾屋化

有學者表示，由於樓價不便宜，即使調高入息上限，都不是人人受惠。

公屋聯會主席王坤擔心，在供應長期不足下，新居屋會淪為「夾屋化」，低收入中產要上樓就更困難。

政府過去推出居屋都有市價折讓，例如是同區市價七折。但如果樓價高而折扣不大，購買市區居屋可能都隨時要三、數百萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，即使家庭月入上限調高至48000元，亦未必人人受惠：「在申請者當中，可能有一部分人，或者很大部分人，未必是(月入)四萬八千元的。可能只是過了公屋的上限二萬或者萬多元。如果三萬元的人，都要給我剛才說，二萬二、二萬三千元的供款，就會有比較吃力的情況。」

許智文表示，如果政府提供市價五折優惠，相信更多較低收入市民能夠負擔供款。但亦可能因為折扣太大，有影響政府收入，造成財政壓力。

另外，公屋聯會主席兼房委會成員王坤認為，綠白表的比例亦應由六四調整至各佔一半：「多些綠表使公屋居民能夠騰空公屋單位買居屋，一換一。公營房屋的供應沒有減少，但給白表，可解決私樓租客面對高樓價負擔不到，公屋又住不到，是最徬徨的一群。房委會居屋售價都不會便宜，可能三百萬元的定價或更高。為了使白表家庭付得起，逼於無奈提升入息限額，引來惡果是甚麼呢？居屋夾屋化。」

王坤指現時居屋的核心問題是供應太少，不解決供應，低收入中產「上樓難」問題難以紓緩。他又表示，政府過往也提供過低至四折的折扣優惠，但他擔心擴大折扣率，日後補地價金額會增加，降低居屋單位流轉，想「樓換樓」會困難得多。