市建局冀升需求主導計劃門檻增重建效率

市建局行政總監譚小瑩出席本台節目《講清講楚》時承認市建局和私人發展商合作的項目，未來幾年都有機會虧蝕，希望透過提高需求主導計劃門檻增加重建效率。

市建局將第四輪需求主導重建計劃申請資格提高，要一開始就集齊八成業權同意，地盤面積由最少四百平方米增至七百平方米。

近年重建項目多被包裝成豪宅，往往呎價過萬，發展商有錢賺，作為合作伙伴的市建局卻面對虧蝕。市建局行政總監譚小瑩表示，因為收樓成本遠高於發展商入標價。

譚小瑩表示：「因為我們較高價買(舊樓)回來，相信發展商會未來數年的樓價可能看得較為保守，所以當我們招標時，他們出的標價是一直下跌，我們無法取回成本，在我們帳簿上是虧蝕。」

她又承認如果無法扭轉局面，需求主導都會繼續蝕錢：「我們看來就會是很多地盤很細小，回來整個(重建)計劃的裨益不太大。」

被問到是否讓細小面積的舊樓業主「自生自滅」，譚小瑩回應指：「這些我們會採用中介人的服務。（其實中介需要市建局去做呢？我們見市面上很多私人收樓中介，到處找有利可圖的盤。）有一些業主可能覺得市建局中立，可能比較沒有直接的利益。當然都要有先決條件，就是他本身的地盤在重建後的價值，要高於現有的價值，這樣才會有人去處理，在市面上無可否認亦有一些可能未必有重建值高於現有值的情況。」譚小瑩又承認這些情況暫時幫不了他。

對於「限米煮限飯」問題，資源有限，市區樓樓齡超過五十年的已經有六千座。市建局六年內啟動四十八個重建項目，這個進度是否真的太慢呢？

譚小瑩強調：「我們很多時都真的以人為本，除了收購價，我們希望是令到人滿意之外。在過程之中，其實很多受影響的居民，我們都需要真的用時間去幫他解決問題，所以我們不是很快可以清理到地盤，拿出來重建。」

被質疑市建局設立新門檻，是否與以人為本的重建宗旨相矛盾時，她說：「其實不是，我們要重建的樓宇有很多。如真的要動用公帑，用公權去收樓，應該目標是重建一些，最後重建後，對整個社區有更大的利益為前提。」

譚小瑩又指出：「長遠作為自負盈虧的機構，我們覺得在財務上這是對的，因為我們是公營機構不可以亂花錢。（即是這麼慢都是對的？）其實不是太慢，而是合適的。如果我們很快將人趕走都有問題的，就算你說將自負盈虧這個政策放寬，即是你不用自負盈虧了，政府不斷去資助，那些是公帑來的。」

她說要視乎現有項目的盈利情況，以及其他重建復修項目的需求，才能決定投放幾多資源在新一輪需求主導計劃。