澳門資產升值 惟與市民負擔能力差距遠

後天是澳門回歸十五年。澳門自賭權開放後，樓價升值十倍。有地產代理表示，資產升值令不少本地人買樓投資，但樓價與市民負擔能力差距越來越遠。

澳門的手信街，周小虹在這裡搓花生糖搓了廿幾年。周小虹指：「手造比較辛苦，但吃起來口感好。以前我們十多年前就賺份工資，現在手信業旺、生意好、自己又勤力，比以前賺多了。」

不過，她現在不需要太拼搏。她的生意怎樣好也及不上樓房賺得多。 周小虹有樓收租，自己住在新口岸。這單位二千呎，有四間房，樓齡廿五年。02年她用112萬元買入，近來有人向她開價二千萬元。

周小虹表示：「有時我也想，嘩，這麼值錢。升得急都不會賣。我不會賣掉不幹。反而升得慢，便宜時還會買，樓價便宜我還會買。為了下一代，替子女鋪路。」

澳門樓價回歸初期仍然平穩，賭權開放後的十年，就一支箭般升，平均樓價累積升十一倍。以前只值十數萬元的唐樓，無論多舊都一樣升。這一間四十年樓七百多呎，全屋的窗對著天井，開價320萬。這一間差不多大，但再舊一點，同樣開價近三百萬元。

地產公司行政總裁張一輝指：「這裡的唐樓比起香港來說，香港的簡單說就是超值、便宜。」

做地產的張一輝，十年前由香港轉戰澳門，看著這段變化。經濟起飛初期，外來的買家炒起個市，隨著澳門人的積累的資金越來越多，近年就特別多本身有物業的澳門人接貨。

張一輝表示：「去銀行加按，甚至本來二百萬的樓變成千三萬的樓。先賣掉，賣掉化整為零，拆細買數間。這部升降機升得特別快，如果你五年前、七年前進不了升降機，買不到樓，上不到車，一關門，現在升，你就追不到。」

講資產升值不得不提澳門的車位。澳門中心地帶，十多年前，一個車位十萬、八萬都有交易，現在動輒升至三百萬元。有澳門人表示，賣掉車位，可以去香港買樓。

有資產的上一代富起來，要靠自己的新一代又如何呢？明天繼續。