政府承認公屋流轉減慢 議員促叫停白居二

政府總結俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋的安排，政府原本預計「白居二」可活化置業階梯，但現在承認計劃令公屋流轉減慢。計劃首批5000個名額，申請人達六萬六千幾人，至今有二千多名白表買家透過計劃買入居屋；而同期只有約一千六百名綠表買家購買居屋，並交回公屋單位。按年計，綠表買家「向上流」的數字比以往十年平均要少。

樓價方面，居屋升幅「跑贏」私樓，由2012年8月至去年6月，居屋第二市場樓價已上升三成半；反觀中、小型私樓只上升兩成二。但政府強調居屋只是跟隨私樓樓價變動，不是被「白居二」推高。

行政長官梁振英上任不久，落實政綱內俗稱「白居二」的計劃，將居屋第二市場單位擴展至讓白表買家免補地價購買。不過，計劃推行一年多，綠表買家購買居屋「向上流」的數字反而減少，而居屋價錢升幅就「跑贏」私樓。政府承認可能與白表買家加入競爭所致，但強調不能過度詮釋數字，指「白居二」推高樓價。

運輸及房屋局常任秘書長王天予表示：「事實上正如文件交代是同期(大市)升幅較高，但我們亦留意到當『白居二』計劃宣布後，初期升幅的確較快，但到後期大致穩定下來，並跟隨私樓價格，是跟隨私樓價格而變動。」民建聯梁志祥就反駁：「我覺得這種說法太過自欺欺人之外，更向公眾在說一些大家都聽不明的說話，政府弄高了樓市又不承認。」

專門做「白居二」的地產代理謝寶昭指，「居二」市場放盤量一向很少，白表客加入競爭，推高樓價外，更令綠表家庭更難用公屋去換居屋，窒礙公屋流轉速度。謝寶昭表示：「『白居二』買家主要找上車盤，兩房單位為主，其實有些公屋換樓的買家亦不需要大單位，亦是想找兩房、銀碼較小的單位來『上車』。『白居二』那批買家搶佔了二手放盤的第二市場居屋，變相選擇少了，因選擇少，但多了人購買，價格推高得很快。」

政府今年中即將推出新一輪「白居二」計劃，名額減一半至2500個，並會簡化申請程序。不少立法會議員都要求政府擱置計劃，但政府表示會在新一輪「白居二」計劃之後，才作全面檢討。有地產代理就建議政府分期推出名額，紓緩市場突然出現的需求。