城規委員指裁決針對程序 議員促檢討

重新審議是否代表沒有了高度限制呢？有城規會委員解釋，今次法庭裁決只是針對程序，沒有推翻高度限制，現時發展的限制不會消失，不會出現真空期。

過去幾年，城規會都多次檢視市區樓宇的高度限制，通常都是採用階梯式的布局，即是愈近海的樓宇愈矮，靠山的就可以高一點，但又不可以高過山脊線，主要為了讓在內陸的樓有機會望到海，遠看又可看到山。

不過，限制高度自然影響到發展商的利益，引起大大小小的官司。不只這次訴訟的這四個區，灣仔隔離的銅鑼灣，大綱圖亦被大地主希慎入稟挑戰，兩個月前，法庭同樣判城規會程序不公，希慎勝訴。有測量師估計，如果最後推翻高度限制，案中希慎提及的九個項目，重建價值可以增加一百億元。

以上這些個案，城規會仍未決定是否上訴，有立法會議員指政府應檢討城規程序，否則這類官司會陸續有來。

這幅地可以興建甚麼？這幢樓重建可以有多高？除了看地契，還要看「分區計劃大綱圖」，對土地用途、高度，整個地區佈局等限制。大綱圖不時都會修訂，按程序，城規會要先將草圖刊憲向公眾展示，草圖內規劃要求就會隨即生效。展示期間，城規會會接受公眾提交的申述，之後會考慮是否按申述內的意見修改草圖。完成後交由行政長官會同行政會議審批。

建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓表示，今次裁決對已經生效的高度限制沒有即時影響。雖然城規會要重新審議，但相信不會改變原本的決定：「(是否修改)很視乎委員的情況，最終都是由幾個委員決定，但過往大家見到的情況，修改基本上很少。大綱圖一定不會失效，因為即使它是一個草圖，其效用與最終批准的分別不大。即是說它雖然是草擬的大綱圖，基本上任何發展都要跟隨。」

過去曾經有意見批評城規會的程序欠公正，例如由政府官員擔任委員會主席，非官方委員出席率低等。地產建設商會今次入稟，其中一項理據，正是討論灣仔分區大綱圖時，城規會出席率僅僅過半。

民主黨議員涂謹申認為今次裁決，顯示城規程序有問題，促請當局正視和檢討：「當公眾認知到，原來可以用這些論據推翻某些圖，老實說，將來城規會不改良其程序，增加公正性和客觀性，而不是令人相信只側向於政府，我相信以後，可能明天有圖要批，之後有圖修訂，都會全部被推倒。」

城規會及地產建設商會都表示，要先研究判詞，現階段不評論裁決。