律師：收違契工廈單位重手 完成程序需時

今次政府是根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》啟動程序，收回兩個被指違法的工廈單位，政府為何有權收回屬於私人的單位？

根據條例，當土地或物業單位的政府租契內，任何契諾遭違反或違反租賃條件，即是違反地契條款，政府就有權收回，令土地權益轉歸財政司司長法團。

這次的工廈單位來說，地契要求單位用作工業或貨倉用途，但地政總署認為單位賣水貨，警告後情況沒有變，於是有這個行動。

有律師認為政府今次相當「重手」，因為這樣等同「充公」單位，但要走完整個重收程序，還有一段時間。

政府根據《土地權條例》啟動程序，收回被指違反契約的兩個工業大廈單位，律師何君堯指，這個情況下業主等於喪失了權利，只要在土地註冊處登記，由那刻開始那塊土或物業就成為政府物業，私人權益會凍結，和一般「釘契」是兩回事，「你連出賣權也沒有，他不可以處置那個物業。」

何君堯認為，今次政府相當「重手」，相信是想「殺雞儆猴」，但一般而言由啟動程序到正式收回業權會有一段通知期，可以由一至三個月不等。

到正式在土地註冊處註冊後，業主仍然有機會申請寬免，取回物業。何君堯指六個月內向特首或原訟庭申請濟助，「說出你自己的對這件事的差不多是認錯或解釋的理由。法庭聽了若接受，都會在指定時間內你違反了的規定都要將它糾正。」

雖然政府「出重手」打擊水貨，但有屯門區居民認為效果有限：「這裡打擊有何用，這裡封了，那裡出十檔。」

北區亦是水貨活動「重災區」，政府亦曾在區內打擊工廈水貨活動，北區區議員劉國勳指水貨客仍有辦法應付：「我們看到水貨客是上有政策下有對策，我們過去在北區經驗看到，政府曾經在上水一些工業邨做過掃蕩或打擊行動，商販會到石湖墟商店，繼續他們水貨行動。」

劉國勳認為當局要多管齊下，除了工廈，他認為店舖和住宅的違法行為，政府都應該要嚴厲對付。

除了執法外，區議員認為要改善交通和旅遊配套，疏導來香港購物的內地人，長遠就有需要檢討一簽多行政策和考慮興建邊境購物城等，才能根本解決問題。

政制及內地事務局局長譚志源表示，理解本港居民生活確實受內地旅客的購物活動影響，他說除了增加購物點和旅遊點等方式外，相信亦是時候檢討自由行。