公僕樓可望由房協改建 需所有業主首肯

政府將推出重建公務員合作社房屋的先導計劃，要由業主主動提出、並要所有業權同意，地皮會交由房協改建為公營房屋。

政府在1950年代批准由公務員組成合作社，只需支付三分一地價就可以興建公務員宿舍，這些樓宇普遍都建得不高，到現在都開始老化，但要重建就要補三分之二地價，成為重建的障礙。發展局檢視過全港178幢公務員合作社的宿舍，認為當中只有85幢有「重建價值」，意思是重建不會導致虧蝕，合共最多會增加四千個單位。

當局建議推出業主需求作主導的先導計劃，集齊百分之一百業權同意就可向房協申請，由房協以市價、或高於市價向業主收購，並代為向政府繳交未補的地價。業主之後可以用綠表購買未補地價的二手居屋，而房協就會將收購回來的公務員樓改建為資助房屋出售。

發展局強調房協會以「不虧蝕」的原則試行計劃，只會選擇最少有一萬平方呎的地盤，確保可以建到足夠數量的住宅，不會虧蝕。當局又指，深水埗、九龍城和筲箕灣有較多適合的合作社宿舍用來重建。住戶黎先生認為很難收集到所有業主的同意啟動重建：「百分之八十或八十五都應該做得到，但百分之一百，有些是老人痴呆、或有些是沒有意識那類人。那些朋友是存在的，要他簽東西也簽不了，這是很難做的。」

發展局指收集所有業主的同意並非不可能，過往亦有成功個案，有十一幢合作社宿舍已經完成重建。除了先導計劃，發展局亦會向市建局建議以「促進者」計劃，由市建局協助業主集齊百份之八十或以上的業權，聯合出售給私人發展商進行重建。

立法會發展事務委員會將會在月底討論相關文件，經委員審理後，發展局預計在明年年初敲定細節。