私樓施工量顯著上升 一手潛在供應創新高

本港上季私人住宅施工量顯著上升，而一手住宅潛在供應亦創2004年有紀錄以來新高。

政府接連推地，加上港鐵亦增加物業發展項目，令新樓供應顯著上升。運輸及房屋局公布第二季私人住宅施工量有5900個，按季增加近兩倍；私樓落成量方面，第二季有4200個，按季大升逾三倍。展望今年全年，有分析估計一手樓落成量至少有1.2萬個。

至於未來三至四年，包括一手貨尾，建築中未售出的樓花，以及已批出熟地、可以隨時動工的一手住宅潛在供應量，總共有8.3萬個，數字是2004年有紀錄以來最高。

中原地產高級聯席董事(研究部)黃良昇認為，一手貨尾單位數量處於低位反映市場有需求、銷情良好。他認為即使幾年後潛在供應增加，亦難以扭轉樓價升勢：「主宰香港樓價比供求威力大很多的因素，就是全球主要央行同時『放水』。利淡因素就是香港經濟發展增長放緩得很快，但這因素遠遠不如人民銀行『放水』，所以利好壓倒利淡。」

黃良昇估計今年本港整體樓市仍有約半成的升幅。