煥然壹居超額認購 業界籲留意樓價下行風險

市建局資助房屋項目啟德「煥然壹居」截止申請，至下午收到至少9500份申請，超額認購27倍，有業界人士提醒準買家要留意樓價下行風險。

煥然壹居338個資助房屋單位截止申請前，仍有市民來看示範單位，但就拿不定主意是否入紙申請：「相對而言定價貴，它以十二月的價，至今跌了很多，不是一個最好的選擇，還有交通暫時不算很方便。」

市建局本月初公布價單，以上月同區市價八折作為定價，呎價由九千七百多元，至一萬二千多元不等，樓價由三百多萬至六百多萬元。

中原地產分行經理林耀斌指，鄰近私樓二手價過去一個月已跌近一成，令煥然壹居吸引力減低：「業主放盤的心態，十二月至今大約的減幅是一成左右，還有可以談的空間多了，主要原因很多業主看不通後市，還有對經濟各方面有隱憂。」

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦提醒準買家，煥然壹居年中才揀樓簽約，期間樓價的波幅可能影響銀行承造按揭：「成交的時候，如果跌幅有擴大的情況，例如市值低於成交價，屆時的確有估價不足的風險，可能買家要預多一點首期才能上會。」

市建局預計會在三月底抽籤，決定煥然壹居揀樓次序，在年中正式揀樓，最快今年第三季入伙。

市建局表示，今次是參照房委會及房協銷售資助房屋的做法，不會因應樓市升跌而調整價單。