樓宇供應持續增加 首季一手現樓單位六千個

政府最新數字顯示，私人住宅樓價及租金連跌六個月，金管局亦指負資產個案急增。

差餉物業估價署公布，三月份私樓樓價指數報270.2點，較2月份下跌約百分之1.3。雖然跌幅收窄，但已經連續六個月下挫，按年計則跌約百分之7。

租金指數亦連跌六個月，3月份報163.1點，按年跌約百分之4。有學者相信，發展商買地及建築成本高，樓價「減極有限」，而樓市亦未必會大跌。

中大經濟學系副教授莊太說：「在外圍經濟，沒有一個像08年金融海嘯，或97年亞洲金融危機的情況之下，樓市災難式大跌的機會不大 ，今次我相信是一個調整由去年到年尾，可能到今年年尾，可能大概一年的時間，(樓價)回調約百分之15。」

至於樓宇供應則持續增加。政府公布今年首季，一手現樓貨尾單位有6000個，建築中未售出的單位有6萬5千個，連同已批出但未動工的約2萬1千個單位，總計未來三至四年的一手潛在供應達9萬2千個，創04年有紀錄以來新高。

至於首季私人住宅施工量，更急升至1.33萬個單位，數量亦是有紀錄以來新高。不過，同期的落成量則較去年第四季減少四成七，至1800個。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，在供應逐步增加下，發展商會會更積極賣樓：「發展商一定會以低價吸客，另外他們會提供超級優惠，幫買家付首期。」

他估計發展商開價對比同區的二手樓，隨時有一成至一成半的減幅。