首季負資產案增14倍 學者指實際情況更差

樓市下滑，今年首季負資產個案，按季急增十四倍，有學者認為實際情況更差，因為金管局公布的個案無包括發展商或財務公司提供的按揭。

金管局多次收緊樓宇按揭成數，七百萬以下樓宇，最多只能承造六成按揭。這個新盤，發展商透過旗下的財務公司為買家提供最多兩成二按，審批亦較寬鬆。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示：「對於一般人上車買一個兩房單位，要拿四成的首期，可能是一個很大的壓力，作為發展商，看到首次置業人士有這個需要，都逼於無奈要提供財務上的安排。一般發展商都會參考金管局的指引，決定權在發展商手上，局方的指引，在市場上是否有很多聲音，會覺得過高發展商的角度會適當地調整。」

有按揭公司指，近期越來越多發展商都有這個做法。但按揭成數越高，當樓價下跌，就會資不抵債成為負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示：「現時樓價水平，由高位回落一成三，按揭去到九成或以上，比較大機會成為負資產。」

金管局公布，今年首季有逾1400宗負資產個案，較上一季大增十四倍。但數字只包括銀行提供的一按貸款，不包括財務公司或發展商承造的一按、二按。

經濟學者關焯照認為反映監管制度出現漏洞：「究竟於財務公司借出的二按，超過容許上限的按數，為何金管局你不知呢？第二樣，樓市跌得深，最容易面對衝擊就是借二按那班人，因為你連按揭證券公司都借不到的，一定是能力最低那班。一旦樓價大跌，那班人就即『死』。」

去年三月金管局要求銀行主動查冊，找出有幾多做了多重按揭，而又未有上報予銀行的物業。經過一年，金管局表示，仍與銀行進行研究如何透過自動化程序查冊，沒有進一步資料。