啟德1號開放示範單位 將按鐵路上蓋物業定價

首個「港人港地」項目早上開放示範單位，項目有設多項限制，包括規定三十年內只供港人買賣，但發展商說，會按鐵路上蓋物業定價。

位於啟德新發展區的「啟德1號」是首個「港人港地」住宅項目，原意遏止非本地買家炒賣，助港人置業，但並不代表樓價較便宜，發展商指，售價會根據港鐵沿綫上蓋物業定價，本周內公布價單。

項目單位全部有裝修、家電，交樓標準與一般私樓相若。有來參觀示範單位的市民，估計單位定價會相當高。

有市民說：「(估計呎價)萬六至萬八元，所以都不是很容易買得起。沒有(非港人)與我們爭，希望價錢不要高。」

亦有市民說：「應該要(較市價)便宜兩成才對，如果又有限制又較人貴，我倒不如買別處。」

項目共545個單位，實用面積由367至1663平方呎，在「港人港地」條款限制下，所有單位規定三十年內只准港人購買，但就無限制租戶身份。業主轉售及出租要先獲地政總署發出同意書，同一個租約的出租年期不得超過五年，亦不可預繳多於十二個月租。

同時禁止以公司名義購買，為了杜絕藉信貸違約將物業轉讓予非本港居民，買家需向《銀行業條例》下指明的認可機構承造按揭，不可向財務公司承造按揭。

政府是在2013年推出兩幅加入「港人港地」條款的地皮，兩幅「港人港地」地皮由中國海外以45億元投得。政府之後表示，基於買家印花稅等措施已有效制止外來炒賣，所以沒有再推出任何「港人港地」地皮。