啟德1號首批推110個單位 有測量師指定價合理

首個「港人港地」項目「啟德1號」公布首批110個單位的價單。

「啟德1號」首批推出110個單位，最便宜的實用面積386平方呎，售582萬，呎價約一萬五千元。至於最貴的單位售1466萬元，833平方呎，呎價超過一萬八千元。扣除發展商提供印花稅、特別折扣等合共約一成半優惠，最低入場費要490萬元。

市民袁太表示：「可以低少少(售價)，政府推出這個政策(港人港地)，(售價)當然愈低愈好，對於我們升斗市來講。」市民曹先生就指：「另外呎價、管理費差不多要四元，每月再加千多元，都幾吃力。」

發展商表示定價參考了九龍站及奧運站。中國海外地產董事總經理游偉光說：「新界樓盤都1萬6千元，馬鞍山都1萬4500元、1萬5千元。究竟現時價錢是否合理價錢？大家心中有數。」

「啟德1號」是發展商2013年以45億元投得兩幅「港人港地」地皮合併發展，共有五百多個單位。

測量師林子彬認為：「當日兩塊地皮平均五千多元樓面地價，地價成本平均計，計算現時約五千元(每呎)發展成本，合共差不多一萬元多些。連同利息成本、利潤、專業費用，平均售價1萬5千元，我覺得合理水平。」

在「港人港地」條款限制下，所有單位規定三十年內只准港人購買，但無限制租戶身份。