資助出售房屋加入逆按揭計劃 有指吸引力大

俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃即日起擴展至資助出售房屋。按揭證券公司相信吸引力大。

全港約有四十萬個未補地價的出售資助房屋單位，即日起同私樓一樣可以做「逆按揭」。

但申請的業主必須年滿六十歲，比私樓業主年滿五十五歲門檻較高。申請者將自住單位抵押給銀行，再選擇貸款年期，例如十年以至是終身，期間每月可收取一筆生活費，並繼續在原物業居住去終老。

擴展計劃適用於居屋、出售公屋及房協資助出售房屋，樓齡五十年或以下，估價以未補地價時的價值計算。

按揭證券公司舉例，假設申請者六十五歲擁有一個未補地價，價值五百一十八萬元的居屋，選擇貸款年期十年，每月可領取約二萬二千元。

市民如何看計劃呢？有居屋業主說：「要生活的，我們到老了，子女有了家庭幫不了你，就要。」亦有居屋業主表示：「我不會考慮，因為將來去世，單位就歸它(銀行)，如果我不賣，將來可以留給兒子。」

香港按揭證券公司總裁李令翔相信擴展計劃，會比私樓的逆按揭更受歡迎：「資助出售房屋的業主，很多時大部分的資產都在物業，反而其他現金或財產未必那麼多，所以對他們來說反而這計劃更加吸引。」

申請者去世後，繼承人可優先贖回物業。如果不贖回，銀行會出售，扣除貸款後，餘額會歸還繼承人。安老按揭計劃2011年推出，只供私樓業主參加。截至上月約有一千三百宗申請。