香港居住面積趨小 樓市迷你新盤增加

根據差餉物業估價署數據，今年頭四個月實用面積小於430平方呎的「A類住宅」落成量有上升趨勢，也有越來越多迷你新盤推出市場。為何會有越住越小的現象？

Carmen和貓兒住在這間180呎的開放式單位。月租一萬元。她與家人以前住過三、四百呎，也住過過千呎單位。她說樓價越來越貴，父母幾年前賣掉自置單位改買內地樓，之後更搬到內地退休。哥哥結婚自組家庭，她就自己一個人租樓住。以現在的樓價，北角區，一萬元可以租住這個面積，Carmen說已經算難得：「自己一個人還可以 ，但是超過一個人便真的不行。廚房又沒有門，一煮食便會全屋都是油煙。」

一百多呎的空間，不想太壓迫，又要儲存物件，她說要絞盡腦汁：「全部向高發展，鞋櫃、上面的紙箱，上面可以放藤籃便放藤籃，衣櫃是高衣櫃。」

根據差餉物業估價署數據，今年頭四個月，實用面積小於430平方呎的「A類住宅」落成量，佔總私樓落成量百分之26.4，數字已經超越去年全年的百分之18.9以及2014年的百分之13.7，反映小單位的新落成比例持續上升。根據仲量聯行八月的研究報告，由今年至2019年，實用面積小於430平方呎的「A類住宅」，每年將會有五千個落成，較過去十年，每年平均一千七百的落成量，高出接近兩倍，為何發展商近年會傾向興建小單位？

市場人士說，在政府收緊按揭的措施下，只有四百萬以下的物業才可有九成的按揭成數，發展商於是興建以小單位為主的新盤，務求買家所需要承擔的首期最少，以增加樓盤的吸引力及銷售速度。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示：「就是這一個金剛圈，使發展商想，四百萬以下很棒，便盡量興建四百萬以下的房子，但是第二個問題是，如果我賣那一區要兩萬多元一呎，怎麼辦？便興建小一點，便解決了問題，所以這一種產品，在現在的情況下是一種畸形的產品。」

他又說，買迷你單位有一定風險，樓市一旦逆轉，這類物業未必容易放售。