美利道地皮料成交價逾200億 有望成「新地王」

中環美利道停車場地皮截標，收到九份標書，市場估計成交價可能超過二百億元，有望成為「新地王」。有地產代理估計地皮開標後，附近的二手商廈可望受惠升值。

相隔約二十年，政府再推出中環核心地帶的商業地，發展商興趣濃厚，長實、恒地、新地，會德豐等都有入標，亦吸引到世茂房地產，中渝置地等中資發展商。

地皮附近銀行、金融機構總部林立，有測量師估計發展商出價進取，這幅地可建總樓面46萬多平方呎，市場估值最高二百二十多億元，相當於每呎樓面地價，最高約4.8萬元。

若以上限價批出，單是呎價已經較現時全港最貴商廈，皇后大道中九號高出約兩成，更會成為本港賣地史上最貴地皮。

測量師張翹楚表示：「在中環來說，會是未來十年至二十年後都不會再推出的地皮，所以我覺得地皮一定會成為『地王』，只不過『地王』的價格究竟是兩百二十多億元，還是較兩百二十多億元更高的地價。」

有地產代理表示，自地皮開始招標，中環大部分二手商廈已「封盤」，待開標後重新定價。

中環區甲級商廈空置率現時只有約百分之1，有地產代理說反映需求殷切。

地產代理工商舖部門執行董事黃漢成表示：「近一、二年，中環區最新客戶，或最受歡迎的客戶，就是一些中資公司。而這些中資公司一定以中環為首選，因為觀塘或黃竹坑他們是不熟悉的，所以變相需求亦集在中環為主。」

他預計地皮開標後，會進一步推高中區商廈價格。

至於啟德第1K區1號地盤住宅地，同樣在今日截標，收到16份標書。長實地產、會德豐、恒地和龍光地產等發展商都有入標。項目總樓面逾57萬平方呎，市場估值介乎約63億至近75億元，每呎樓面地價最多1萬3千元。