南豐逾246億投得啟德商業地 料將成新地標

啟德一幅商業地投標結果公布，南豐以超過246億元投得，每呎樓面地價遠高於同區水平。

不足半個月，本港的「地王」由中環轉到啟德。地政總署公布，啟德1F區2號商業地，由南豐擊敗其他十一個財團，以超過246億元中標，較兩星期前美利道商貿地中標價232億元高。以總額計是歷來成交價最高的官地。每呎樓面地價相當於12800多元。

跟半年前由利福國際投得區內一幅商業地皮比較，當時中標價約74億元，每呎樓面地價不足7000元，意味半年間，啟德每呎樓面地價急升九成。南豐指，地皮將會建甲級商廈和酒店。

南豐發展董事總經理蔡宏興：「項目這麼大，會有甲級寫字樓，這個會佔大比例，但亦有商場的配套設施，亦可能包括一些特色酒店。因為當國際機構進駐及訪客等對酒店住宿的要求是有的。」

啟德這幅新地王，地盤面積20.4萬平方呎，最高可建樓面近二百萬平方呎。有測量師預期，項目落成後會成為區內地標。

測量師張聖典指：「這地應該會是整個九龍東商業區最中心，將會是地標式，比如車站、商場或交通工具的交匯處都會在這幢大廈內，所以(投標)價亦會高些。」

他又說，以中標價計算，項目落成後寫字樓呎租有望達到50元水平。根據地產代理的數據，現時東九龍寫字樓的放租叫價，普遍只是介乎20多至30多元。