西九管理局拟发展21万平方尺土地建住宅 测量师料可总值逾百亿元
发布日期: 2025-01-08 17:15
港澳



西九文化区管理局向油尖旺区议会提交文件,交代发展出售住宅项目的规划,涉及21万平方尺土地,有测量师估计总值逾百亿元。
西九管理局首个公布规划的出售住宅项目,位于柯士甸道西。与九龙站上盖住宅君临天下及凯旋门一街之隔,斜对面是高铁西九龙站。
地皮面积约21万平方尺,建议兴建七座大厦、共1,995个单位,每个住宅单位平均近600平方尺。楼高是主基准以上84及100米,由东至西递增,最高一幢会与西九艺术广场大楼一样高。
项目总楼面面积140多万平方尺,约两成是零售、餐饮等楼面,等于邻近的圆方商场约三分一,亦会有行人通道连接九龙站。
西九管理局会保留三幅由北至南、各阔12米的非建筑用地,认为对景观、通风等没有难以克服的不良影响,今年首季向城规会申请许可。
有测量师估计项目约值八千至一万元一平方尺,可发展成豪宅。若出售发展权,西九管理局有机会套现约116亿至145亿元,建议分三至四期发展,提高收益。
美联测量师行董事林子彬称:「地皮就很优质,但这么大规模,也是个很大的关注点,对于发展商,近这年多卖地卖得不好,其中一个原因就是地皮若太大,投资额太高,发展商也会担心。若真的分期数就解决这问题,先试两三成的规模,投放下去试试反应,以及可在市况不同阶段推出,亦可消化市况影响。」
西九文化区管理局面临多年财赤,预计约五十亿元储备今年年中会用尽。政府去年有条件同意,西九可将原本只可「建造、营运及移交」的住宅项目,放宽为可以出售,以应付未来十年开支。

