多間本港銀行調高最優惠利率 陳茂波料樓市不會「斷崖式」下跌 

要闻
2022-9-22
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美國聯儲局再加息四分三厘。多間本港銀行亦調高最優惠利率八分之一厘,供樓的每月還款額隨即增加。財政司司長陳茂波估計,本港樓市不會「斷崖式」下跌。

美國聯儲局今年第五次加息,連續三次加四分三厘,利率亦升至2008年1月以來最高,展望今年底前會再加1.25厘左右。

本港多間銀行隨即上調最優惠利率八分之一厘。其中滙豐、中銀香港及恒生會加至5.125厘;東亞及渣打就上調至5.375厘。

供樓負擔亦重了。如單位貸款五百萬元、還款期三十年,承造按揭封頂是最優惠利率減2.25厘。以原本最優惠利率5厘計,每月供款20,412元,加息後供款就加至20,745元,即要供多333元。

李先生表示:「現在供萬多元,(每個月)要多約二百多元。出少點街,現時經濟差,隨時遭減人工。」

Amy說:「如你借一百萬,只是(供多)百多元,我覺得沒甚麼問題。如千多萬層樓,借得多當然負擔不了,未來可能很多人會破產或放棄層樓。」

本港七月樓價跌至近兩年半低位。財政司司長陳茂波形容加息速度三十年來未見過,但相信樓價不會大幅調整。

財政司司長陳茂波稱:「除了息口外,其實有很多因素都相關,譬如就業的情況怎樣、市民的收入情況怎樣、供求的情況怎樣。我們評估是,我們不覺得有(樓價)一個『斷崖式』調整風險,我們之前採取一些管理需求的措施是不需要調整。」

金管局提醒市民決定置業、按揭和其他貸款時,要小心評估加息風險。

金融管理局總裁余偉文指出:「首先就會看樓市的情況,包括就是價格,以及交投的情況,但亦會看其他因素,包括香港經濟、國際經濟、香港的失業情況。」

有按揭顧問提醒準買家持續加息,壓力測試要求的收入亦會上升,要有更充裕預算。

按揭轉介公司首席副總裁曹德明表示:「最保守都預鬆加大2厘。當加大2厘再加上壓力測試上限,都供得輕鬆的話,買樓相對安心很多。」

他建議置業人士在能力範圍內縮短還款期,減低風險。