地監局就出售境外樓花發執業通告 指引明年4月起生效

地產代理監管局針對出售境外「樓花」，向持牌地產代理發出執業通告，指引明年4月起生效。

警方早前接獲多宗市民購買英國「爛尾樓」報案。地產代理監管局截至十一月底，接獲十一宗涉及境外「樓花」投訴，九宗涉及「爛尾」，大部分物業都在英國。

地監局向持牌地產代理發出執業通告，包括參與銷售或推廣活動之前，必須就賣方及有關物業進行「盡職審查」，事先取得物業所在地的專業人士、金融機構或政府發出的報告，確認賣方有權發展及出售未建成物業，資金來源等，亦要就市民購買境外物業後能否轉售、出租等限制，諮詢當地執業律師意見。

而銷售廣告中不可有誤導性資料，例如「零風險」就有高收益回報。

持牌的地產代理需要向有意購買「樓花」的市民，提交相關報告副本。但地監局指，如果地產代理只銷售境外物業，沒有領取地監局牌照就不受監管。

地產代理監管局行政總裁韓婉萍表示：「我們沒有接收非持牌代理的投訴，因為監管局只監管持牌代理，所以市民要識別哪些是有牌照，受到監管，哪些無牌照，我們管不到。」

指引明年4月1日生效，一旦發現有持牌地產代理不執行有關規定，嚴重可被撤銷牌照。