本港私樓動工量減 未來一手潛在供應料維持9.7萬伙

去年全年本港私人住宅落成量比前年增加兩成多，但動工量就顯著減少。而未來三、四年一手潛在供應維持九萬七千伙。

政府公布最新一手住宅數據，去年第四季私樓單位施工量是7700伙，按季雖然大幅增加，但全年總數只有17000伙，比前一年少大約三分一。

至於落成量上季有4900伙，比前一季多近兩成，全年落成量有近18000伙，升幅差不多。

本港未來三至四年一手私人住宅潛在供應量跟前一季數字一樣，是97000個單位，是2004年有紀錄以來第二高水平。

連同貨尾單位，已落成但未出售的有9000個，未出售的樓花大約六萬個，可以動工的「熟地」就涉及27000個單位。

有地產界人士指，去年出售單位僅佔同期落成量七成二，較過往平均每年八成低，這個趨勢要注意。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指：「一萬至一萬千五個(貨尾單位)，我們叫警戒區域。現在去到九千個，接近臨界點，大家要小心。如果經濟有甚麼不順景，政府政策不利你，會引發市場小型調整。」

有發展商指，業界一般不會刻意遲售。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明指：「因為我們希望賣完一個套現，就投資另一個項目。遲賣有沒有機會升？當然有機會，但亦有機會跌。發展商都要交管理費的，如果要開冷氣，都要交水、電、煤。」

他說可能有個別發展商盤源不多，剩下一些貨尾單位作為銷售策略。