樓價再創新高 有地產代理指空置稅無助增新盤供應

政府下午公布新房屋政策，差估署最新數據顯示，樓價再創新高。有地產代理認為，即使推出一手樓空置稅，對樓價升幅影響不大。

超過兩年的樓價升浪，升勢未見放緩。差餉物業估價署的私人住宅售價指數上月報382.6，連升26個月之餘，亦連續19個月「破頂」，按月升百分之1.67，按年則升一成四。

按月計，部分中小型單位樓價升勢較急。面積小於430平方呎，及面積介乎753至1075平方呎的單位，升幅都接近百分之2。今年首五個月累計，整體私樓樓價已升近百分之8.5，升幅與去年同期若。有地產代理認為，即使一手空置稅出台，短期對樓價升勢影響不大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示：「空置稅會成立的時候，發展商賣現樓貨尾的單位會加速，但加速賣現樓貨尾之下，可能樓花單位會放緩推售。整體上推出的樓盤都是一樣多，只不過貨尾賣多了，樓花賣少了，所以對整體供應沒特別幫助。樓價升幅按照我們原先估計，全年估計有百分之15的升幅。」

租金升幅就繼續大幅跑輸樓價，5月份租金指數雖然再創新高，但按月只微升百分之0.2，按年則升近半成。