港大有研究建議 政府與私人換地釋放土地發展公營房屋

港大一項研究建議政府與私人土地業權人透過換地，釋放土地發展公營房屋。

港大科斯產權研究中心，估計新界有約四千公頃私人擁有、未被發展的土地，建議政府效法日本、南韓、德國等，推行「土地區劃整理」的土地交換機制，容許私人土地業權人交出一定比例零散、不工整、不適合發展的土地給政府，以換取面積較小，但發展潛力較高的土地。

港大房地產及建設系副系主任蔡鴻達指出：「一千公頃(私人土地)上繳四百公頃的發展商責任土地，如果全部當中四分一，即一百公頃的土地改劃成為公營房屋，已經做到七萬六千個單位。」

中心又建議政府發行「土地債券」，收回新界私人土地，如發展商持有的閒置農地、原居民的祖堂地等。「土地債券」可以在市場流通，持有人可用債券再加現金補地價，向政府購買重整後的土地。

港大房地產及建設系系主任鄒廣榮說：「今時今日那塊地放置在那『曬太陽』，亦都沒有用到，沒有收入，但如果你換『地債』後，有二手市場可以套現，在二手市場套現時，對他來說多了個選擇，我今時今日套現又可，留待這權益將來投地亦可。」

中心會將建議提交土地供應專責小組。