續有銀行上調最優惠利率 個別中小型銀行跟足加息幅度

美國加息四分一厘後，本港多間銀行相繼上調最優惠利率，是十二年來首次。除了個別中小型銀行跟足加息幅度，大型銀行普遍只加息八分一厘。

其中，滙豐、恒生及中銀都將最優惠利率加至5.125厘；渣打則由5.25厘加至5.375厘。市民供樓負擔增加，不過有按揭業人士預期，本港加息步伐溫和，暫時對供樓人士影響不大。

滙豐銀行率先上調最優惠利率，結束本港十多年的超低息環境，正式啟動加息周期。由星期五開始，把最優惠利率由5厘上調八分一厘，至5.125厘。滙豐指，加息幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、本地市場情況以及對社會的影響。

滙豐銀行亞太區顧問梁兆基指：「未來息口在這一刻卻無可避免持續上升。這對所有的營運者來說，可謂屋漏兼逢連夜雨。滙豐今次的加息決定是趨於謹慎，以免加幅對香港經濟及社會各方面，構成額外沉重的負擔。」

銀行加「P」，難免會加重業主的供樓負擔。以買入價值700萬元的住宅物業為例，支付四成首期、借入420萬元按揭貸款、分25年還，以加息前的P按實際息率為2.35厘計算，每月供款約18500元。加息八分一厘後，供款會多263元。除此以外，也會提升申請按揭的難度。若要通過加息三厘的壓力測試，供款人的入息要求會由以往5.08萬元，增加至約5.15萬元。

不過有按揭業人士預期，香港加息步伐溫和，對於供樓人士的影響輕微。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱：「我們估計今年加息步伐仍會是相當溫和，估計今年加息不會多過兩次。相較過去的加息周期，一年加8至9次、增幅可高達3厘，純粹計息率的因素，對整體市場的影響不大。」

不過王美鳳提醒，如果銀行拆息持續抽升、銀行結餘進一步大幅下降，香港可能會出現追加P的情況，會對供樓人士有較大影響。