本港上季私樓落成量為四年來最少 按季大減88%

本港上季私人住宅落成量是四年來最少，但分析相信與空置稅關係不大，未來數季落成量有望回升。

本港未來三至四年私人住宅潛在供應，連續四季維持於9.3萬伙水平。

運輸及房屋局公布，截至三月底，已落成但未出售的貨尾單位大約有9000伙，按季只是增加500伙左右；建築中但未售出的樓花有6.2萬伙；已批出地皮可以隨時動工的單位就有2.2萬伙。

單計第一季私樓施工量2300伙，按季雖然增加一成半，但按年卻減少近五成九。期內私人住宅落成量更只有1000伙，是自2015年第一季以來最少，按季大減八成八，按年亦減少逾一成。

有分析相信，去年初私樓落成量亦較少，不覺得與空置稅有很大關係，估計相關影響要數年後才會顯現。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「我們認為今年預計(私人住宅)落成量也超過2萬個，我相信有不少項目在未來幾季會陸續落成，所以(私人住宅)落成量這數字，我相信未來這幾季也會逐步回升。至於你說空置稅那方面，我相信即使是有影響，也會是幾年後，(私人住宅)落成的情況才會反映出來。」

劉嘉輝認為，隨著中美貿易爭議緩和，加上有新盤推售，都支持市場氣氛，預計未來數月樓價可以繼續反彈，上半年升幅可以有一成。由於未來數年，平均每年只有約1.8萬伙供應，相信只能勉強應付需求。