本港上月樓價回升 分析指放寬按保樓價上限帶動樓市回暖

政府最新數據顯示，上月樓價回升，結束連續五個月的跌勢。

政府放寬按保樓價上限，樓市氣氛稍有回暖跡象。差餉物業估價署公布，11月私人住宅售價指數最新報384.1，結束連續五個月的跌勢，按月轉升逾百分之1，跟去年同期相比，樓價更升逾百分之4。總結首十一個月，樓價升幅擴大至百分之6.8。

各類型單位樓價全線回升，當中面積少於約750平方呎的小型單位，樓價升近百分之2，超大型單位樓價升幅最快，由10月跌逾百分之2，轉升至逾百分之2，不過成交宗數則少於20宗。

分析認為，政府放寬按保樓價上限令購買力回流較大型的單位，帶動樓價回升，不過要判斷樓價是否已經「見底」，仍然言之過早。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示：「我相信今次的數字主要反映政府這個措施，12月的數字雖然未公布，但預計12月數字有機會掉頭向下跌，因租金始終沒有承托力，相信樓價在(明年)第一、第二季仍有下調空間，有機會跌約百分之3至6。」

租務市場方面，上月租金指數按月跌幅收窄至不足百分之1，按年則跌逾百分之1。