地產代理指住宅舖位租金回落 有發展商因應租戶情況提供寬減

新冠肺炎疫情拖累商舖租務市場，地產代理指，除了核心商業區租金下挫，住宅區舖位租金對比疫情前亦錄得約三成跌幅。有商場發展商指，會因應租戶情況提供寬減。

將軍澳有商場「疫市」下開幕，首階段開張的主要是超市及食肆。作為過萬戶居民社區內的唯一商場，超市自然人頭湧湧，有居民指，日後可以減少跨區買菜。

張小姐稱：「現在這裡有超市方便很多，以前要到外面買，要坐車到寶琳那邊，或者北角街市買。」被問到是否很遠時，她說：「遠都沒有辦法。」

陸小姐表示：「(商場對)住客來說能滿足需要，例如買菜，但現在還是比較少，將來食肆再多一點，或者民生用品(店舖)再多一點會較好。」

不過疫情下開幕，場內還有三成舖位未租出，商場稱簽出的租約價錢和疫情前相若，但會按商戶需要提供相應寬免。

港鐵物業總監鄧智輝指出：「我們的原則沒有改變，所有商戶如果生意上受到疫情影響，租金上一定會協助他們。再給多幾天時間他們做生意，我們再看一看。」

商場首階段只是局部開放，大部分開張的是超市及食肆。

有地產代理表示，疫情對核心商業、旅遊區的商舖租金打擊較大，部分減幅達到一半。近期民生區域的商舖，也平了三成租。

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為：「經濟前景都一般般，很多這個時候都不是很願意租一個單位，特別飲食方面，我都發現有些租戶可能已經簽約，都同業主說可否遲一點起租；有些未簽約，已經商討到八八九九，但遲遲不肯簽約。」

代理表示，雖然不少業主減租吸引商戶，但大業主如上市公司，估計要向股東交代，減租幅度相對較小。