本港樓按息率回落利好樓巿 有銀行界提醒低息環境未必持續

市場資金充裕，樓按息率逐步回落，屬於利好樓巿因素，但有銀行界人士提醒，外圍低息環境不一定持續，本港經濟轉差及失業率上升，也可能影響樓價。

大型招股活動告吹，但資金沒大規模流走，銀行體系結餘仍有逾4,500億元，創歷史新高。與樓按相關的一個月同業拆息，近日一度低見0.1厘，是近10年低位。資金氾濫，促使銀行再次積極找生意，近期更主動調低按揭息率。

銀行財資市場部董事總經理王良享稱：「若在現時情況下，(隔夜拆息)隨時有機會跌至零息，因隔夜拆息，香港已非常趨近零。我想若真的變成零，最快一、兩周也可做到。我想下調空間約10至15點子，H+1.25厘或H+1.2厘。」

以樓價750萬元為例，若借盡九成，供30年，以年初H按封頂息率2.5厘計，每月供款逾2.6萬元。近期拆息大跌，加上銀行調低新造按息，實際按息已跌至約1.45厘，月供僅2.31萬多元，少3,500多元。

樓宇按揭公司董事總經理王美鳳稱：「相信很多供樓用家也明顯感受到供樓負擔減輕，如年初按息2.5厘水平，現時實際按息1.5厘，每月供款已減少逾一成，單計利息開支，更減少四成。」

但有銀行界人士提醒，外圍的低息環境不一定持續，本港經濟轉差及失業率上升，也可能影響樓價。

王良享指：「若疫苗的有效率真的達百分之90，而經濟和通脹也是上升，美國到2022年已有可能加息，我認為香港樓價今年大約持平。若失業率持續高企，也頗明顯樓價有下行傾向。」

他建議供樓人士可考慮轉用定息按揭，減低加息風險。