二手樓價或結束連續11年升勢 分析料明年樓價升15%

受疫情影響，二手樓價可能結束連續11年的升勢。展望明年，受惠經濟復蘇，分析預期，樓價會有一成半升幅。

2020年開始不久新冠肺炎疫情爆發，市場一度憧憬「沙士價」重臨。不過大半年過去，樓價仍相對「硬淨」。參考代理的數據，二手樓價最多下跌百分之2.3，3月已是全年低位，其後更一度倒升，到年底前再次回落，最新跌近百分之1.3。

分析相信，樓價跌幅輕微，與政府去年放寬高成數樓按上限有關。

中原集團主席施永青說：「這一次的跌市周期性不算很明顯，以前一般也是以一成為基礎，『林鄭PLAN』可以說對樓市打了強心針。香港的交易中1,000萬元以下的單位佔了一半以上，以致樓市因而獲得支持。」

按揭成數「鬆綁」同時刺激交投急增。截至12月中，二手住宅註冊宗數已創逾3.9萬宗的3年新高，樓價介乎600萬至1,000萬元更急升逾四成。有學者認為剛性需求持續，仍可支撐本港樓市。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱：「因過往10多20年，香港累積了很多，未能夠滿足的剛性需求，所以即使經濟如何變幻，部分市民可能在一直儲蓄下，首期差不多，也認為是時間入市。」

展望明年，低息環境持續，加上疫苗面世刺激經濟，代理預期樓價最多可升一成半。

施永青稱：「我預期對香港信心的恢復將陸續會有改善，這對樓市有利，我大膽一點(預測)(樓價)將進一步上升約百分之15。」

他又表示，本港樓宇供應仍然短缺，不用太多購買力，已足以支撐樓市。