劏房租管小組倡為租客設四年租住權保障 續租最多加租15%

劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告，建議租客有四年租住權保障，期間續租最多只可加租一成半，但認為設立「起始租金」不可行。

置業難、租金貴，是不少市民的心聲。去年全港近三萬個單位內，有超過十萬間劏房，居住了22萬多人。

政府去年委任的劏房租務管制研究工作小組，研究報告出爐，建議立法制定有強制條款的「標準租約」，包括列明租期固定兩年，期間業主不得加租，但如雙方協定就可以減租。

完成首兩年租期，租客有權續租一次、即有「2+2」的四年租住權。續租時業主可加租，但加幅上限一成半，或不得超過差估署私人住宅租金指數期間的波幅變動。

為防止濫收水電費情況，如劏房沒獨立水電表，業主在要求租客攤分相關費用，須提供帳單副本和明細表，所有租客支付的費用總和不可超越帳單款額。

租期變成「2+2」，不少劏房業主擔心會遇到劣質租客，如欠租、用劏戶作非法用途等。小組建議法例訂明業主可收回租賃權的情況等，但設立「起始租金」就認為不可行。

劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥說：「如我們傾斜得太多，令業主沒興趣繼續參與劏房這租務業務的話，對劏房數目供應可能會有很嚴重影響。如是，正正是大家擔心的『好心做壞事』。我們用時間觀察，看是否真的我們不管『起始租金』就會亂。」

小組亦建議單位的源頭出租人，終止租契和收回單位時，須給較長通知期，如60日予受影響劏房戶，讓他們有足夠時間另覓居所。梁永祥說政府及立法會對小組工作相當支持，希望建議盡快落實。