城規會去年規劃申請按年跌逾一成 分析憂影響房屋供應

城規會去年收到的規劃申請，按年急跌一成一，創4年新低，有分析擔心影響房屋供應。

不論政府開拓新住宅區或私人財團更改土地用途前，一般均需獲城規會批准，確保合乎規劃條例。

但城規會去年全年連同覆核及改變土地用途，一共只收到897宗申請，較2019年的逾1,000宗，按年大幅減少一成一，更創2016年以來的低位。

有分析指除了經濟氣氛，部分項目因補地價而延誤發展，也影響財團的申請意欲。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指：「去年因經濟較差，發展商可能停一停、想一想，先看清楚形勢，沒那麼快申請，一些綜合發展區包括油塘灣，討論10多、20年了，談判補地價過程首先是漫長，其次價錢也不一定容易談攏，這也影響私樓供應。」

油塘灣項目潛在供應逾6,000伙，不過由恒地牽頭的財團，就補地價與政府反覆磋商，多年來均沒共識，導致地皮「曬太陽」逾20年。

同樣需要補地價的還包括舊區重建。有測量師指，市區重建成本高、回報低，越來越少發展商願意參與，也是規劃申請急跌的主因。

測量師何鉅業表示：「以往如4、5層高的舊樓，基本上收購重建越來越難，買入舊樓約2萬平方呎，若重建後僅2.5萬平方呎，發展商認為已沒重建價值，某程度也影響規劃申請的宗數，可能將越來越少。」

他建議城規會增加客觀標準，如按住宅樓面，訂出合適的單位總數，以增加規劃申請的誘因，促進住宅供應。