專家指柏傲莊III部分問題位置屬卸力重點 不達標可致樓宇倒塌

新世界及港鐵合作發展的大圍站新樓盤柏傲莊III兩幢正興建樓宇部分鋼筋混凝土支柱及承力牆強度未達標，決定拆卸重建。有工程師指，有問題位置不涉及地基，但部分位置屬卸力重點位置，若強度不達標，嚴重的話樓宇上層部分會倒塌。

上月以二千多萬購入柏傲莊III第一座中低層近千呎單位的買家稱，對事件感到驚訝，但對樓宇安全有信心，亦滿意補償方案，暫時不打算取消交易。

柏傲莊買家尹先生表示：「我有些呆了的心態、很驚嚇，指要拆卸再重建，好像無了期都未有機會可收樓。拆卸一定重頭來過，一定保證結構十全十美，而且發展商承諾會找第三方監管，反而我不擔心結構。」

屋宇署稱柏傲莊III第八座的七至八樓，部分鋼筋混凝土支柱樣本強度不達標。有工程師指，一般高樓大廈樓宇第七至八層屬「厚板轉換層結構」，就是因應較上樓層的結構跟下層不同，結構有卸力作用，若有強度不足，意味甚麼？

土木工程師倪學仁稱：「它仍然會可以散力，混凝土如果強度不足，混凝土有機會爆裂，爆裂之後，整個結構會崩壞，於是上面，如果是一幢幢的大廈，便會整幢大廈倒塌。」

之前建樓期間，大圍站曾經因此出現沉降，工程要暫停，有工程師稱今次問題不涉及地基，相信跟沉降無關，估計可能是監督出問題。

前土力工程處處長陳健碩指：「混凝土運到地盤又要整，做混凝土負壓磚，就算屋宇署也要求這樣做，就算做完落了混凝土，都會打混凝土槍試試混凝土是否可以，其實應該有很多個層次監管，如果不達標，應該很早期可以發現到，但為何現在到成十樓才發現呢？這個就可能是監管問題。」

他稱相關結構構件出問題是可透過修補裂縫等補救，發展商決定重建屬罕見，相信是想挽回買家信心及向監管機構、市民作交代。