調查指近半居屋及綠置居轉售價貴逾倍 團體倡收緊轉售限制

公屋聯會分析研究近年居屋及綠置居在居屋第二市場的轉售情況，發現近半居屋的轉售價較推出定價超出一倍，建議進一步收緊轉售限制。

房屋資源短缺下，資助房屋在毋須補地價的居屋第二市場交投熾熱，令外界關注會否成為炒賣工具。

公屋聯會分析2014至2018年推出的十一個居屋屋苑及兩期綠置居計劃，涉及合共約二百個單位。截至九月底，發現業主第三年起轉售單位，售價平均為原價約一倍。

居屋方面，平均溢價百分比最高的屋苑是元朗屏欣苑，當中溢價最高是371呎一個低層單位，賣出價是原本定價近一倍半；綠置居情況亦差不多，平均轉售價超過一倍。

聯會指同類的私人樓宇在17至20年期間平均升幅只有兩成，但轉售金額「跑贏」私人市場，值得深思，建議將現時兩年內不高於原價轉售限制延長到五年，及形成「綠色居所第二市場」，取消資助出售房屋補價後可於公開市場轉售，只限合資格人士在居屋第二市場內流轉。

公屋聯會總幹事招國偉表示：「我們希望可再收緊此方面轉售限制，令日後的資助房屋在申請者中去購買，以自住、安居為主要。不期望單位在供應如此緊張下，短時間讓單位轉售後有如此大的炒賣情況。」

聯會亦歡迎政府研究其他措施，避免市民出售單位圖利。