分析料疫情放緩利好樓價 有學者認為加息周期下樓價缺上升動力

本港樓價按月回升，有分析指樓價會繼續向上，不過升幅會收窄。亦有學者認為，加息周期下樓價缺乏上升動力。

差餉物業估價署公布，四月私人住宅售價指數是384點，比上月升百分之0.49，亦終止過去三個月跌勢。

其中430平方呎以下小型單位，樓價升百分之0.85；以九龍區升幅最大，按月升百分之1.42。

有地產代理指疫情放緩利好樓價，不過預期升幅會收窄。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說：「一止跌回升不會只有一個月，會繼續升下去，不過你不要期望會升得很快，反而要有心理準備，下個月升幅會有，但比本月少很多。」

他估計樓價今年上升約百分之7，有望「收復失地」，重回去年高位。

不過有學者認為，在美國加息周期下，樓價未必會升。

港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示：「外圍經濟又好，看美國息口走勢也好，都看不到有很大動力令香港樓價會升，因加息周期沒這麼快完結，我想應還有一、兩年。在利息上升情況下，樓市同時上升的機會較小。」

新政府即將上場，候任行政長官李家超曾稱不希望樓價太大波動。鄒廣榮指，較激進的手法可能影響外資信心。

鄒廣榮指出：「政府政策可令樓價不太大波動，而又不太影響市場運作，是不多措施可做到。如用資產增值稅，假設用這方法去干預樓市，外資會很擔心會否伸手到另一市場？如政府對整體經濟干預越來越大，是很影響外資對香港投資的信心。」

他指李家超政府致力增加公營房屋供應，但認為公屋量增多對私樓售價無影響。